Четвёртое: долгосрочный доход. При продаже князь получает деньги один раз. Аренда — это постоянный поток в казну на пятьдесят лет вперёд. Стабильный, предсказуемый доход, который можно закладывать в бюджет.
Пятое, самое опасное: иностранное влияние. Купец может перепродать землю кому угодно — московскому магнату, рязанскому боярину, даже иностранному торговому дому. И вот уже в центре столицы княжества появляется анклав, контролируемый чужой державой. Аренду же нельзя передать без согласия князя.
Выслушав все эти аргументы, Прохор согласился. Артём был прав — краткосрочная выгода могла обернуться долгосрочной катастрофой.
— Гордей Кузьмич, позвольте объяснить, — произнёс Белозёров ровным тоном. — Аренда на пятьдесят лет с правом передачи по наследству и перепродажи прав аренды — это максимум, что мы можем предложить заинтересованным купцам. И в этом большое для вас преимущество. Ведь имущественный налог платится только с собственности, причём в зависимости от её рыночной стоимости. А это, господа, три процента ежегодно. При аренде этого налога нет вообще. Представьте: вы строите ресторан, земля под которым вырастает в цене после переноса столицы и теперь уже оценивается в пятнадцать тысяч рублей. Владелец земли платит четыреста пятьдесят рублей налога в год. Арендатор — ноль.
Купцы призадумались.
— Да, но мы хотели владеть землёй⁉ — фыркнул Золотарёв.
— Кроме того, — продолжил Стремянников, — помните, на первой встрече с князем я упоминал налоговые льготы? Конкретизирую: тем, кто инвестирует в первые три месяца, предоставляется скидка на налог с прибыли на два года. Десять процентов вместо двадцати. Это ещё тысячи рублей экономии.
Банкир достал из кармана сложенный лист с расчётами.
— Плюс первоначальные вложения, — добавил финансист. — При аренде они будут существенно ниже. Разницу вы вложите в само строительство — в здание, которое начнёт приносить доход уже через полгода.
Купцы переглянулись. Арифметика начала работать — скепсис в глазах Мерзлякова сменялся расчётливым интересом.
— Более того, — добавил Германн, — обещание князя исполнено. Арендные ставки в договорах существенно ниже тех, что будут предложены широкой публике после официального объявления о переносе столицы. У вас двухмесячная фора и привилегированные условия.
Маклаков недовольно хмыкнул, но напряжение спало.
— Ладно, — проворчал он наконец. — Князь хитёр, ничего не скажешь. Но выгода есть.
— Herrschaften, внимание! — воскликнул фон Штайнер, который не слишком удачно прочитал ситуацию, снова привлекая внимание. Немец достал буклеты и начал раздавать их купцам. — Ещё один важный момент. Все здания торговых лавок и объектов недвижимости должны быть выдержаны в едином архитектурном стиле. Это неоспоримое требование для сохранения гармонии ансамбля.