Порядок передачи обьекта долеогостроительства

Законом установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества, то есть соответствующего как условиям заключенного договора, так и требованиям:. На практике строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости нередко ведется с отступлениями от условий договора и обязательных требований , которые, в конечном счете, приводят к ухудшению качества объекта долевого строительства и невозможности его использования по назначению. Устранение таких недостатков может быть связано с серьезными затратами, сопоставимыми или превышающими стоимость самого объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта или иного подобного документа, при этом должна быть произведена застройщиком не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта и не позднее срока, установленного договором.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Федеральным законом от 18 июля г. N ФЗ в статью 8 настоящего Федерального закона внесены изменения. Статья 8. Передача объекта долевого строительства. Энциклопедии и другие комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона. Часть 1 изменена с 30 июля г.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий . Нормативные требования к сроку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства содержатся в статье 6 Федерального. Передача объекта долевого строительства осуществляется на основании расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке и.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКУ

Согласно ст. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора или несоблюдением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков дефектов при условии, что такие недостатки дефекты выявлены в течение гарантийного срока.

Передача объекта долевого строительства

До того, как передать объект долевого строительства квартиру, помещение , застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома п. Для этого нужно обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство этого жилого дома ч.

Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации например, ее руководитель. Об этом говорится в части 5 статьи 9. Чтобы получить такое разрешение, застройщик должен подать в указанное ведомство следующие документы:.

Подробнее об этом см. Как застройщику оформить и принять к учету объект строительства. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры дольщикам. Сделать это нужно не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. При этом досрочная передача возможна, только если это предусмотрено договором. Перед тем как передавать квартиры дольщикам, застройщик обязан сообщить им о завершении строительства жилого дома и о готовности квартир к передаче.

Вместе с этим застройщик также должен сообщить дольщикам о необходимости принятия квартир и о последствиях их бездействия. Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. Передать сообщение дольщику можно любым из двух способов:. Сообщение нужно передать в строго установленные сроки:.

Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Если такой срок договором не установлен, приступить к принятию нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче п. Если объект долевого строительства не соответствует качествам, указанным в договоре, а также техническим, градостроительным и иным обязательным требованиям, дольщик может отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока застройщик не выполнит одно из следующих условий:.

При этом дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором будет указано несоответствие объекта долевого строительства перечисленным выше требованиям. Если у дольщика претензий к объекту нет, но он уклоняется или отказывается принять его в срок, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке-передаче.

Типового бланка одностороннего акта нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. При этом застройщик должен обладать сведениями о получении дольщиком заказного письма или о его отказе от получения например, заказное письмо возвращено в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу. Односторонний акт можно составить по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта.

Со дня составления одностороннего акта иного документа о передаче риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику.

С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными п. В бухучете передачу квартир дольщикам застройщик отражает по дебету счета При этом аналитический учет по счету 76 нужно вести по каждому объекту строительства и по каждому дольщику.

Передачу объекта дольщику отразите проводкой:. Подробнее об учете операций по долевому строительству у застройщика см.

Как отразить в учете доходы и расходы застройщика при долевом строительстве жилых домов. Главная Учет в отраслях Строительство Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов 1 Получение разрешение на ввод в эксплуатацию 2 Сообщение дольщикам о завершении строительства 3 Акт передачи квартир дольщикам 4 Бухучет.

Вас также может заинтересовать Как ТСЖ рассчитать объем переданной горячей холодной воды и тепловой энергии. Как ТСЖ учитывать расходы на оплату труда правления. Как вести учет объектов строительства. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов.

Прокуратура Белгородской области

Что необходимо об этом знать? Застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Явившись на первичный осмотр помещения, дольщик может сразу подписать передаточный акт или сначала потребовать от застройщика составления акта, где указываются обнаруженные им строительные недостатки помещения. Если же дольщик уклоняется от принятия объекта долевого строительства, то застройщик по истечении 2х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи помещения, вправе составить односторонний акт о передаче. Обратиться в Центр можно по телефону или по адресу г. Орел, ул.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

До того, как передать объект долевого строительства квартиру, помещение , застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома п. Для этого нужно обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство этого жилого дома ч. Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации например, ее руководитель. Об этом говорится в части 5 статьи 9. Чтобы получить такое разрешение, застройщик должен подать в указанное ведомство следующие документы:. Подробнее об этом см. Как застройщику оформить и принять к учету объект строительства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 6. Передача объекта долевого строительства

Передача квартиры по договору долевого участия

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника.

Передача объекта долевого строительства осуществляется на основании расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке и. Процедура приема-передачи объекта долевого строительства вас о порядке приема-передачи объекта долевого строительства. Приступить к подписанию актов приема-передачи квартир/нежилых помещений с дольщиками. срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от

В соответствии с п. Из документа о передаче должно четко следовать, что одна сторона - застройщик - передает, а другая сторона - участник долевого строительства -принимает определенный объект долевого строительства. Стороны указывают, в соответствии с каким договором производится передача объекта, а также соответствуют ли его состояние и качество условиям договора.

Прокуратура Белгородской области

Пункт 5 " Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " утв. Президиумом Верховного Суда РФ Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N ФЗ. Договором предусматривалось получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 31 декабря г. Отказывая во взыскании неустойки за период с 1 марта г. При этом суд не принял во внимание доводы истца о том, что указание иной даты передачи квартиры застройщику являлось опиской. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с выводами судов первой и апелляционной инстанций, указав следующее. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с осуществлением на строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан долевого строительства возникают вопросы правового характера регулирующего обозначенные правоотношения. Так, правовые отношения между застройщиком и участниками долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости далее - участники долевого строительства , регламентированы Федеральным законом от В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договором участия в долевом строительстве жилого дома установлено, что, если строительство жилого дома не может быть завершено в установленный срок, застройщик имеет право изменить срок передачи объекта долевого строительства, направив участнику уведомление о сроках завершения строительства. Необходимо ли регистрировать такое изменение договора? В каком порядке? Контакты г. Краснодар ул.

Телефоны: 8 8 8 8 8 Горького, д. Прокуратура Белгородской области. Уважаемые посетители! Телефон доверия 8 Телефон доверия 8 в том числе для дольщиков и предпринимателей пон.

Процедура передачи объекта долевого строительства дольщику регламентирована Положением о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденным Указом от Передача объектов долевого строительства дольщикам возможна только после ввода объекта строительства в эксплуатацию. Кроме того, до начала передачи застройщику необходимо выполнить следующие действия:. Законодательством не установлен порядок уведомления дольщиков о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения дольщика о необходимости его принятия и о последствиях бездействия дольщика. Сообщение может быть направлено застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку. В целях обеспечения сохранности объектов долевого строительства застройщик вправе произвести передачу объектов долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование в специально определенный для этого день. Передача объекта долевого строительства дольщикам может осуществляться как до момента оформления ими права собственности на объект долевого строительства, так и после. Дольщик, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в установленный застройщиком срок. Дольщики, зарегистрировавшие право на объекты долевого строительства, принимают объекты по акту приемки-передачи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи - Уловки застройщика
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Борислав

    Мне, например есть чем поделиться, думаю не только мне.

  2. Ирина

    Иногда случаются вещи и похуже

  3. Калерия

    а я думал, что начальным прочитал… (вот так всегда) сказано неплохо - кратко и комфортно для прочтения и осмысления.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных