Можно ли купить квартиру если у нее два собственника в ипотеку

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заемщика и саму недвижимость. Банки сами в первую очередь заинтересованы в чистоте сделки.

Сейчас, как вы знаете, многие покупают квартиру по ипотечным кредитам. будет перечислять нам на три разных счета, открытых каждым собственником? 0 Не выйдет, если мы будем продавать квартиру по одному договору купли-продажи от . А квартиру хочется продать уже сейчас. Как правильно покупать недвижимость у нескольких собственников? Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника. заключается в том, что ее продажа одним лицом невозможна без согласия другого. Если жилье, которое вы собираетесь купить приобретено в ипотеку, которая . Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней. Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в году, приготовьте такие документы.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Случается, что родственники или супруги совместно владеют недвижимым имуществом статья ГК РФ. Или же бывшие муж и жена или просто группа родственников делят жилплощадь. Как ни странно, данная проблема касается не только судебно-юридической сферы, но и сферы банковской. Приобретение доли какой-либо жилой недвижимости является довольно распространенной практикой в области ипотечного кредитования. Ипотека на долю в квартире имеет место, когда соблюдаются следующие условия:. Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника. Один владеет двумя комнатами, двое других — по одной. Если эти двое не имеют возражений, тогда первый владелец выплачивает им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих комнат подсчитывается относительно рыночной стоимости всей квартиры. И все — покупка доли квартиры завершена. Теперь единственный собственник в финансовом плане будет иметь дело только с банком. Ибо ипотеку на покупку доли в квартире ему выдало именно это финансовое учреждение. Но банк далеко не всегда соглашается на оформление кредита на выкуп доли. Причин тут три:. В силу этого банки проводят проверки. Конечно, договоренность между родственниками учреждение не раскроет, но вот проверка на соблюдение второго и третьего условий ведется тщательно. Но как взять такую особую ипотеку? Да аналогично той, что дается на целое жилье. Основные этапы такие же и набор документов тот же. Какие банки дают кредиты на покупку доли квартиры или части дома?

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться.

В общем, опыт в продаже таких квартир у меня достаточный. В этой статье я подробно расписала инструкцию продажи ипотечной квартиры, когда покупатели приобретают ее полностью за наличные, то есть без ипотеки, материнского капитала и т. Если же покупатели сами с ипотекой, то инструкция посложнее, читайте про нее здесь. Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. Покупателям нужно передать собственникам тыс. Собственники эти деньги отдадут банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке.

Как только обременение с квартиры снимут, покупатели с собственниками оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн. О том как лучше рассчитаться написано внизу после инструкции.

Весь порядок действий я поделила на 3 основных этапа: 1 снять обременение с квартиры с помощью досрочной оплаты ипотеки деньгами покупателя; 2 составить договор купли-продажи; 3 зарегистрировать сделку. Собственникам нужно обратиться в отдел ипотеки своего банка и сообщить, что собираются продать квартиру. Деньги на оплату ипотеки им дадут покупатели в качестве задатка.

Специалист отдела подскажет, что следует сделать, так как данная ситуация довольно распространенная и у каждого банка своя политика или свое решение в данном вопросе. Специалист банка сообщит весь порядок действий для погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Главное расспросить специалиста о порядке расчётов.

В основном, специалисты сообщают, что главное, чтобы собственники сначала полностью оплатили ипотеку, а остальное банк не касается. Для этого нужно написать заявление о досрочном погашении. Образец заявления дадут в банке. Специалист посчитает весь остаток по кредиту, который необходимо оплатить.

Лучше составить предварительный договор купли-продажи. В договоре обязательно указать: 1 покупатель передал продавцу в качестве задатка определенную сумму для погашения его ипотеки, а продавец ее принял. Или же можно составить договор задатка. Отличия в том, что по предварительному договору можно понудить собственника продавца в дальнейшем продать квартиру и в течение определенного срока.

Это будет дополнительным стимулом для сторон. И в предварительном договоре уже указывается про передачу части денег в виде задатка, так что не нужно будет составлять отдельно договор задатка. Собственники отдают кредитный договор, документы на квартиру и свои паспорта. Пишут заявление о досрочном погашении ипотеки не все банки это требуют , если не сделали это заранее. Затем нужно проконсультироваться у сотрудников банка о снятии обременения с квартиры, так как каждого банка свой порядок, об этом ниже.

После передачи денег сторонам уже можно подписать предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Затем собственники от руки пишут расписку в получении денег в качестве задатка. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма, дата и подписи. Многие банки отправляют вместе с собственниками своего представителя.

От собственников: паспорта; договор купли-продажи; справку о погашении задолженности; ипотечный договор. От представителя банка — закладная на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки и своя доверенность. Сотрудник МФЦ сам заполнит заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Сама услуга регистрации бесплатная, но нужно заплатить госпошлину в р за выдачу выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Эти выписки с года выдают вместо свидетельств о праве собственности.

В течение 3 рабочих дней запись о обременение будет снято. Дополнение: иногда покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это все для подстраховки. Ничего в этом страшного нет — в любое время можно прописаться обратно.

Инструкции: 1 как выписаться из квартиры ; 2 как выписать несовершеннолетних детей. Обременение снято, теперь квартиру можно продать. Для начала нужно оформить договор купли-продажи квартиры.

Раньше можно было составить договор купли-продажи в простой форме. По ссылке по ссылке можете узнать обязателен ли в вашем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи. Также читайте как у нотариуса заверить договор купли-продажи квартиры и сколько стоит эта услуга.

Даже если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальна, а все эти типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.

За услугой можете обратиться к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

С во многих городах зарегистрировать сделку купли-продажи можно только в МФЦ Многофункциональный центр. Затем документы с МФЦ передаются в Регистрационную палату. Напрямую Рег. Если в вашем городе поселке можно подать документы напрямую в Рег. Сам процесс подачи документов в МФЦ или в Рег. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей опекун, попечитель.

Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей опекун, попечитель. Госпошлина на регистрацию — рублей пп. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Госпошлину оплачивают покупатели, и делят ее поровну.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставить документы в оригиналах. Какие документы нужны от собственников перечислены здесь. Если договор купли-продажи составлен в простой форме, то его можно подписать заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если одному из участников до 14 лет, то за него договор подписывает один из родителей, если с 14 до 18 лет, то он и один из родителей.

Договор в нотариальной форме подписывается только перед нотариусом, поэтому сотруднику МФЦ он отдается уже подписанным. Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры , если в собственниках есть несовершеннолетние дети? Согласно ст. Но не всегда регистраторы укладываются в срок.

Чтобы уточнить завершение регистрации, можно позвонить по телефону и назвать оператору номер заявления, которые есть в расписке. Автор — риэлтор с юридическим образованием. Покупатели могут передать остальную часть денег продавцам на разных этапах. Тут уже как стороны договорятся.

Важно, что каждый из способов должен обязательно указан в самом договоре купли-продажи, а именно в пункте про порядок расчетов. Я советую, чтобы покупатели передали остальные деньги через арендованную банковскую ячейку. Доступ к этой ячейке продавцы могут получить только после регистрации сделки купли-продажи, то есть когда покупатели уже станут собственниками квартиры.

Практически все банки предоставляют такие услуги. Если договор купли-продажи нужен только в нотариальной форме, то ячейку можно арендовать у самого нотариуса.

Если в вашем случае достаточно простой формы договора купли-продажи, то сделать можно все одновременно: собственники вместе с представителем банка подает документы в МФЦ на снятие обременения с квартиры.

Далее в тот же день собственники вместе с покупателями подают документы и составленный договор купли-продажи на регистрацию. Регистратор сначала снимет запись об ипотеке, то есть снимет обременение, и следом же зарегистрирует сделку. Но здесь нужно хорошо сориентироваться по срокам, а для этого следует обратится к профессионалам — юристу или риэлтору.

Если же договор нужно обязательно нотариальный, то такая схема не подойдет. Нотариус потребует сначала снять обременение с квартиры. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован.

Ипотека при покупке квартиры у 2 собственников | ipotek.ru

Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться. В общем, опыт в продаже таких квартир у меня достаточный. В этой статье я подробно расписала инструкцию продажи ипотечной квартиры, когда покупатели приобретают ее полностью за наличные, то есть без ипотеки, материнского капитала и т.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

Купля-продажа квартиры — довольно сложная сделка, так как требует соблюдения определенного порядка, без которого не наступит юридический факт: переход права собственности от одного гражданина к другому. Покупка квартиры у двух собственников отличается еще большей специфичностью. Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях:. Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц. Если один из собственников хочет совершить какое-либо действие с общим имуществом, то ему понадобится согласие вех остальных владельцев; в противном случае сделка может быть признана недействительной. Но даже если участник общей долевой собственности получил согласие на продажу своей доли, единственное, что он может сделать — это выделить долю в натуре. Исключение в данном случае составляют коммунальные квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней. Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в году, приготовьте такие документы. Существуют два вида общей собственности: Если владелец комнаты хочет продать ее, то право преимущественной покупки Но продать квартиру можно не раньше, чем через месяц после того, как об этом будет Он все деньги получил,погасил полностью свою ипотеку и купил на свое имя ( мою. Ипотека на долю в квартире имеет место, когда соблюдаются следующие Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника. То есть данный случай таков, что по ипотеке купить долю можно только у родственника. Фактически, банк останется с бесполезным для него балластом.

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Ипотека при покупке квартиры у 2 собственников ipotek. Искать только в этом форуме?

Покупка квартиры у двух собственников

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме. Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в той же форме, что и основной.

До вступления в брак в году с девушкой купили квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи с застройщиком указывались мы оба как покупатели и соответственно собственники. Затем был заключен ипотечный договор, в котором я значусь как созаемщик. После чего нами со счета девушки который создается в банке при заключении договора ипотечного кредитования были списаны наш первый взнос тыс. Подавали документы в реестр и собственниками указаны мы оба в равно доли. После этого мы сыграли свадьбу.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО.

Предыдущая статья: Предварительный договор на покупку квартиры. Следующая статья: Акт приема-передачи квартиры при покупке. Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц — покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Как приобрести в собственность квартиру на двоих с сестрой в ипотеку на 10 лет, чтобы было все оформлено документально? Антонина есть банки которые заемщик один а оформит могут на дочь или сына. Совместная собственность может быть только у супругов. Совместная собственность возможна не только между супругами. Так же в результате приватизации - где в совместную собственность квартиру могут оформить все имеющие право на это - и не всегда они являются родственниками. Регистрационные органы не имеют права в этом случае отказывать в регистрации именно совместной собственности - они могут только предложить оформить собственность долевую. А при наследовании несколькими наследниками? Тоже совместная собственность появляется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Лилиана

    Очень любопытный вопрос

  2. Милий

    Спасибо, интересно было прочитать.

  3. Амос

    Ну и почему это только так? Я считаю, почему не расширить данную тему.

  4. Прасковья

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Анатолий

    Мда....... старье

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных