Как правильно купить квартиру в новостройке

Покупка квартиры - важная и непростая задача. Перед потенциальным покупателем открывается огромный дивный мир с новостройками на любой вкус и кошелек. А покупка квартиры на первичном рынке в доме, который только начинают строить - это еще и очень рискованно. В этой статье Novostroy-M.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге если есть и т. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов.

Надеемся, что вы поняли, какие нюансы и порядок покупки квартиры в новостройке. Теперь вы знаете, как правильно купить квартиру в. Как выбрать и купить квартиру в новостройке в Казахстане? Homsters рассказывает, на что нужно обратить внимание: репутация застройщика. Как купить квартиру в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком. В статье приводится.

Как безопасно купить квартиру

Вы собрались купить квартиру, и сразу возникает ряд вопросов — какую квартиру лучше купить, на вторичном рынке или первичном? В готовом доме или строящемся? Купить квартиру без риэлтора или обратится к агентам по недвижимости? Советую прочесть её всем, ибо она реально поможет вам. Даже тем, у кого уже есть собственное жильё. Для того чтобы правильно купить квартиру, надо хорошо изучить рынок недвижимости. Если у вас хватает денег чтобы купить ту квартиру, которую вы хотите на вторичном рынке, то чем больше квартир вы посмотрите, тем больше вы сами будете понимать, какую квартиру лучше купить. Не стоит бояться строящихся домов. Если вы правильно подойдёте к выбору застройщика, то сможете выгодно и безопасно купить себе жильё. Первое, что вам нужно сделать, это изучить новостройки Краснодара. Чтобы изучить рынок недвижимости, нужно реально встать и пойти смотреть то, что вы увидели в интернете. И вот тогда вы поймёте суровую реальность, что те самые дешёвые варианты, которые вы для себя выбрали в интернете, мягко говоря, не соответствуют вашим представлениям о хорошем жилье. Вам придёт озарение, что цены на квартиры напрямую связаны с качеством и надёжностью застройщика. Когда вы будете изучать рынок, вы столкнётесь с тем, что самое дешёвое жильё строится по Федеральному закону, а самое надёжное и качественное по ФЗ.

Квартиры от застройщиков в Краснодаре

Как выбрать квартиру в новостройке тема серьезная и объемная. Поэтому перейдем сразу к сути. Выбор квартиры в новостройке — первые шаги:. Для начала необходимо определиться с местоположением будущей квартиры. Исходя из целей покупки, новое жилье может приобретаться для улучшения условий проживания семьи самый распространенный вариант , для обеспечения жильем отдельных членов семьи студенты, переезжающие в другой город, новобрачные и т. Четко спланировать бюджет! Просчитать, сколько понадобится заемных средств, и справятся ли доходы семьи с ипотечной нагрузкой.

Следует учесть потенциальные расходы на отделку, мебель и оформление документов. Исходя из бюджета, определить нюансы по квартире — количество комнат, наличие отделки и прочее.

Есть ли время и возможности для самостоятельного поиска объектов, или же добавлять к статье расходов услуги риэлторов. Выбрать правильного застройщика. Ключевой момент. С него и начнем. Самый простой способ получить информацию о застройщике — посетить его сайт.

Если сайта нет — значит, застройщик не хочет публичности, а может быть, ему есть что скрывать? У порядочной и надежной строительной компании должен быть сайт, на котором представлена открытая информация о застройщике, объектах недвижимости и прочее. Особое внимание следует уделить изучению учредительных документов и разрешению на строительство.

Проектная декларация и описание новостройки, с чертежом планировки квартир также должны быть в свободном доступе на сайте. О надежности застройщика может свидетельствовать аккредитация крупного банка — серьезные кредитные организации проводят независимую и тщательную проверку своих партнеров. Договор долевого участия ДДУ — самый надежный при оформлении купли-продажи новостройки, следует внимательно изучить проект ДДУ от строительной компании, в особенности, пункты о финансовых рисках и сроках строительства.

Хорошо, если есть возможность съездить на стройку и посмотреть, насколько интенсивно ведутся работы, и есть ли вообще движение на площадке. Для удаленного контроля подойдут установленные ответственным застройщиком веб-камеры, или фотографии, отображающие динамику застройки. Кладезь информации — социальные сети. По отзывам можно сложить реальную картину о репутации застройщика. Ну и наконец, можно посетить с экскурсией сданные застройщиком дома, и пообщавшись с жильцами, узнать, какие сюрпризы ждать после новоселья.

Определившись с застройщиком, переходим к следующему этапу — выбираем местоположение будущей квартиры. Приоритеты расставляются в зависимости от индивидуальных потребностей семьи.

В любом случае, важно учесть несколько ключевых факторов. Транспортная доступность. Для комфортной жизни вовсе нет необходимости покупать квартиру в центре, и соответственно, переплачивать — нужно просто выбрать район с хорошей транспортной развязкой.

Из которого легко уехать и на работу, и в школу или в садик, и в тот же центр города. Перед покупкой квартиры в новостройке стоит протестировать район на наличие пробок. Проехав в час пик с работы до дома, можно понять, подходит ли выбранный район для проживания, или стоит переключить внимание на другой. Инфраструктура и социальные объекты.

Лучше подыскивать квартиру в развитом районе, где в шаговой доступности расположены важные социальные объекты: поликлиника, детский сад и школа, а также различные торговые центры, банки, аптеки, кафе, кинотеатры и прочие важные объекты.

Безопасность и экология района. Стоит проверить, нет ли поблизости промышленных предприятий и крупных автомагистралей, загрязняющих окружающую среду. В арсенале у современных застройщиков имеются инновационные технологии и современные качественные материалы, покупателям предлагается широкий выбор типов жилья. Сориентироваться и выбрать максимально подходящий объект поможет знание достоинств и недостатков каждого вида строений. В зависимости от используемой технологии строительства , выделяют пять основных видов новост роек.

Несомненные плюсы кирпича, проверенные временем: повышенная звуко- и теплоизоляция, долговечность кирпичные дома стоят более ста лет , в таком доме максимально комфортные условия для проживания. Минус один - технология строительства является самой дорогой. Особенностью данной технологии является использование бетона для основания дома, а кирпичом выполняется облицовка дома.

Удобно, что стены внутри квартиры в таком доме можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению. Популярный и бюджетный вариант многоквартирной застройки. Использование многослойных панелей позволяет добиться хороших показателей по тепло- и звукоизоляции. Из минусов технологии — возможны неровные стены, пол и потолок, а значит, расходы собственника на отделку могут существенно увеличиться.

При возведении постройки используются блоки из шлакобетона или керамзитобетона, что снижает финансовые и временные затраты на строительство. Но страдает уровень звукоизоляции , не исключено появление трещин в стенах, к тому же, перепланировка практически невозможна.

Суть технологии — в заливании арматуры бетонным раствором. Стены таких домов отличаются повышенной прочностью и отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Монолитные дома возводятся в сейсмоопасных районах страны. Такую технологию часто используют при строительстве элитных жилых комплексов.

Исходя из качественных характеристик , новостройки условно разделяют на 4 класса: самый доступный эконом-класс и комфорт-класс массовое жилье ; бизнес-класс и элит-класс повышенной комфортности.

С увеличением класса соответственно растет цена объекта новостройки. Дома относят к тому или иному классу на основании следующих качественных характеристик:.

Определившись с районом, застройщиком и даже домом, радоваться рано — впереди ответственный выбор этажа, планировки и конфигурации квартиры. При выборе квартиры в новостройке предпочтение покупатели отдают средним этажам, несправедливо обижая первый и последний этажи. А у них есть свои преимущества! К тому же, жильцам первого этажа не страшна поломка лифта, особенно это актуально для пожилых людей и мам с колясками.

Среди серьезных минусов — шум с улицы, затоптанный подъезд, неприятные запахи при наличии мусоропровода и опасность проникновения воров в квартиру. Верхние же этажи в последнее время пользуются спросом — это отличный вариант для тех, кто стремится к тишине и не любит шум от соседей сверху. Такую квартиру не затопят жильцы сверху, а из окон может открываться приятная для обзора панорама. Но нужно уточнить о наличии технического этажа, если его нет, в квартире может быть душно, а во время дождя есть риск потеков.

От выбора расположения квартиры на этаже и ее конфигурации зависит не только открывающийся вид из окон, но и в целом благополучное в ней проживание. Например, чем выше расположена квартира, тем больше в ней солнечного света — который благотворно сказывается на здоровье домочадцев. Хороший обзор местности, одновременно и теневая, и солнечная сторона в пределах одной квартиры, визуально больший простор квартиры — однозначные плюсы такой планировки. Нежелательно, чтобы окна выходили на оживленную автотрассу, еще хуже, если картина за окном — завод, кладбище или мусорная свалка.

Гораздо лучше видеть из окон своей квартиры приятные природные пейзажи, или хотя бы двор дома. Правда, есть один нюанс — живописные лес и поле за окном могут быть временной панорамой, велика вероятность возведения нового жилого дома, торгового центра и прочих новостроек. Что касается количества комнат, то каждая семья делает этот выбор, исходя из состава семейства и имеющихся средств. Эта информация актуальна для тех, кто выбирает квартиру в уже сданной и частично заселенной новостройке.

Очень актуальна. Доступная цена, новизна и отсутствие истории квартиры в новостройке против обжитой квартиры в районе, с полным комплексом инфраструктуры на вторичке, что выбрать? Сразу прийти к однозначному ответу в этом вопросе сложно — стоит оценить следующие основные критерии. Новостройка, особенно на этапе строительства, существенно ниже по цене, чем готовое жилье.

Как минимум — потребуется отделка, установка сантехники, мебели и прочее, как максимум — ждать еще окончания строительства дома. Квартира от застройщика сдается с черновой отделкой, что влечет за собой существенные затраты на ремонт, отделку, закупку строительных материалов, мебели и техники.

На вторичном рынке квартиры обжитые, по желанию новых хозяев может потребоваться косметический ремонт. В квартиру в строящемся доме прописаться невозможно, пока не будет на руках свидетельства о регистрации права собственности. Увеличение стоимости. Потенциальный доход. Следует доверить свои финансы только надежному и проверенному застройщику, минимизируя риск потери денег. Стоимость квадратного метра является одним из основополагающих факторов при выборе квартиры в новостройке — ограниченность доходов россиян.

Цена квартиры в новостройке неразрывно связана с качеством используемых строительных материалов и работ, а также с местом расположения дома.

Стоимость квадратного метра, влияние на цену этажа и вида из окна, сколько стоит отделка, изменение цены на разных этапах строительства — все это должно быть четко прописано в договоре. Совет: в офисах продаж серьезных застройщиков присутствуют кредитные специалисты, которые подберут наиболее выгодный вариант с ипотекой и помогут с документами.

Как сэкономить на цене? Крупные застройщики могут проводить акции, которые дают возможность приобрести желанную квартиру в новостройке дешевле ее реальной стоимости. Иногда застройщик снижает цену на несколько оставшихся квартир в доме. Выбирая квартиру между новостройкой и вторичкой, следует трезво взвесить все плюсы и минусы. Плюсов у нового жилья, безусловно, больше: это чистая собственность и с юридической, и с психологической точки зрения, использование современных материалов и оборудования, возможность свободной планировки, в конце концов, в квартире, подъезде и доме все новое и чистое.

Строительный мусор, оставшийся после бригады строителей. Неизбежная усадка новых домов, и как следствие, появление трещин. В течение первых пару лет о тишине и покое можно забыть — звук перфоратора будет преследовать, особенно в выходные. Чтобы избежать вышеперечисленных прелестей, можно приобрести квартиру в новостройке с отделкой. Такой вариант предпочитают покупатели, желающие побыстрее заселиться в квартиру, которым легче заплатить более дорогую цену, чем самостоятельно и долго делать ремонт.

Ремонт от строительной компании обойдется дешевле, и отметить новоселье можно гораздо раньше. При покупке товара или услуги все мы хотим оптимальный выбор по лучшей цене.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Этот материал доступен в украинской версии. Особенно волнителен в покупке квартиры момент выбора новостройки для инвестирования, поскольку квартиры как таковой еще может и не быть и вы покупаете еще недостроенную недвижимость. Именно для того, чтобы вы смогли выбрать надежного застройщика и купить квартиру в новостройке без проблем, DOM. RIA и подготовил этот материал. Казалось бы, инвестирование во вторичное жилье надежнее, но у новостроя гораздо больше преимуществ:. Подробнее о том, где лучше купить квартиру — в новостройке или на вторичном рынке жилья, мы писали ранее. Главное, что нужно знать о выборе квартиры в новостройке, — это не должна быть спонтанная и эмоциональная покупка.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Приобрести жилье в новостройке — значит стать владельцем новой современной квартиры не только с новой планировкой, но и с развитой инфраструктурой, подразумевающей наличие удобного паркинга, детского сада, поликлиники и торговых центров. И все было бы замечательно, если бы не риск вложить большие деньги и не получить заветных квадратных метров. Содержание: Риски при покупке новостройки Покупка новостройки, на что обратить внимание? Как правильно купить квартиру в новом доме? Приемка готовой квартиры у застройщика Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Часть проблем можно увидеть, приехав на объект. Если потенциальный покупатель не специалист, то стоит попросить знакомого инженера-строителя опытным глазом оценить качество материалов или работ.

Как выбрать квартиру в новостройке

Собираюсь покупать квартиру исключительно в новостройке и только у застройщика. Нужен ли в этом случае риэлтор? При покупке квартиры на вторичке вопрос конечно излишен, считаю там обязательно нужна помощь специалиста. А в моем случае что подскажете? Екатерина, а какой ответ Вы хотите услышать? Скажем, сами справитесь - можем ввести в заблуждение, тк даже не понятно о каком застройщике и новостройке идет речь Скажем - нужен риэлтор, опять начнут атаковать разные Анонимы, что очевидный ответ

Как купить квартиру в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком. В статье приводится. Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и. Купить квартиру в новостройке: советы экспертов на всех этапах.

И при покупке жилья в новостройке, и на вторичном рынке есть риск остаться у разбитого корыта — но этого можно избежать. Когда в кошельке наконец-то есть сумма, которая приближает к покупке заветного жилья, начинаются сомнения, — купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке?

Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули?

К большому сожалению, Украина не может обеспечить прозрачность покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее. Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране. Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой. Дело в том, что сегодня сложно найти человека, который бы мог без труда расстаться со своими средствами, зарабатываемыми на покупку квартиры длительное время. Вдвойне становится обидно, если заплатив за покупку, человек оказывается вовлеченным в мошенническую схему.

Купить квартиру в новостройке: советы экспертов на всех этапах

Как выбрать квартиру в новостройке тема серьезная и объемная. Поэтому перейдем сразу к сути. Выбор квартиры в новостройке — первые шаги:. Для начала необходимо определиться с местоположением будущей квартиры. Исходя из целей покупки, новое жилье может приобретаться для улучшения условий проживания семьи самый распространенный вариант , для обеспечения жильем отдельных членов семьи студенты, переезжающие в другой город, новобрачные и т. Четко спланировать бюджет! Просчитать, сколько понадобится заемных средств, и справятся ли доходы семьи с ипотечной нагрузкой.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье. Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования. Узнайте, на что обращать внимание и как покупать квартиру на вторичном рынке. Ориентация на бюджет Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

Покупка квартиры — дело волнительное, щепетильное и приятное одновременно. Особенно, если есть вариант приобретения недвижимости на стадии строительства. Тогда для подавления голоса сомнений и перестраховки понадобится знать все нюансы при покупке квартиры. Только холодный расчет, рациональность и подготовка застрахуют от сомнительных вложений. Среди разнообразия предложений на столичном рынке недвижимости выбрать что-то одно очень сложно.

Лайфхакер и сервис дизайна интерьера для девелоперов Flatplan DVLP разбираются, как купить квартиру, которой будешь доволен. Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом. Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы. Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру - Новостройки Санкт-петербурга
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. pectnouchest1993

    Доверьте свой переезд профессионалам, и мы поможем спланировать дачный переезд самого начала! Ведь оперативный и аккуратный дачный переезд сбережет собственное время и нервы.

  2. Сигизмунд

    Что бы Вы стали делать на моём месте?

  3. Радислав

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

  4. Сильвия

    Эта блестящая фраза придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных